（1）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算（主动清算）

          ①房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

          ②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

          ③直接转让土地使用权的。

（2）符合下列条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算（被动清算）

          ①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

          ②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

          ③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

          ④省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

       应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合规定，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。